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美國紅楓的景觀突出 是提升房產(chǎn)價值的“硬道理”
發(fā)布者:晚報   發(fā)布日期:2013-08-30   點擊次數(shù):1210942

城市化的積聚效應(yīng)把城市居民密集地聚攏到城市核心地帶,人們在追求效率、便捷生活的同時,身心所承受的壓力越來越大,更需要放松身心與自然親密接觸。于是,人們對“舒居”環(huán)境的向往也與日俱增。景觀配套作為能向人們提供親臨自然、享受自然氛圍的購房指標(biāo),越來越受到人們的重視與青睞。與此同時,開發(fā)商也在與時俱進,從往年單純的賣房子演變到如今的賣景觀,在調(diào)控利空不斷的背景下,樓市競爭日趨白熱化,景觀配套已成為開發(fā)商深度挖掘自身優(yōu)勢搶占市場的法寶之一。

  

景觀配套,正改變中原人居

  “好不好,看戶型;買不買,看環(huán)境”,住房消費市場日趨成熟,人們對小區(qū)景觀配套的關(guān)注程度越來越高,而集觀賞、休閑與實用性為一體的小區(qū)景觀,已愈來愈受到人們的青睞。

  當(dāng)大多數(shù)開發(fā)商還只停留在沙盤上,向購房者描述樓盤未來園林景觀的美好藍圖時,鄭州市場上一些樓盤已開始率先“先造景再賣房”,向購房者描繪著無差別居住體現(xiàn)了。

  事實證明,除了國內(nèi)一線房企在鄭州慣用此策略外,本土如康橋、居易、新田也將“先造景再賣房”做到極致。這種營銷策略引起了業(yè)界的廣泛關(guān)注,業(yè)內(nèi)人士指出,這不是隨便模仿來的,這要求開發(fā)商要有充裕的資金,不但要有錢,還要舍得花錢。

  隨著全民休閑以及度假時代的到來,郊區(qū)生態(tài)景觀大盤正成為中產(chǎn)階層追求“第二居所”的終極夢想。如清華憶江南、新田城、居易五云山等生態(tài)大盤,暫別塵囂,遠離喧鬧,縱情山水間、守拙歸園田……原生態(tài)山水住宅更是成為人類追求的理想居住環(huán)境。

  深度反思,要面子也要里子

  市場開始證明,一個景觀配套突出的樓盤,正日益成為投資價值提升的“硬道理”。

  但不容忽視的是,未能因地制宜、缺乏人性化、過度造景等在景觀上的誤入歧途,開始讓業(yè)界展開深度反思。

  歐陸風(fēng)格、江南庭院、公園式布局、低密環(huán)保大水系……事實上,環(huán)境好得“不敢住”的小區(qū),在鄭州新建樓盤中并不鮮見,一些樓盤用綠地做隔離帶,卻忽視了生活的便利,兩分鐘的路程卻“曲徑通幽”走了十幾分鐘;而且很少有景觀設(shè)計將殘障人士的行為考慮進去;過分地注重“面子”而忽視“里子”,郁郁蔥蔥的樹木和草坪隨處可見,卻沒有老人和孩童的活動場地;水系面積很大,卻沒有配備水系循環(huán)系統(tǒng);過分追求珍稀和奇特的植物,卻沒有考慮是否適應(yīng)當(dāng)?shù)貧夂颉@些都是鄭州樓盤景觀配套中容易犯下的“通病”。

  “我覺著小區(qū)景觀配套應(yīng)更貼近生活,更加人性化地考量人的需求,別一味玩概念,華而不實。”居住在某豪宅社區(qū)的王先生深有體會。

  一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士一針見血地指出,在國外,你很少看到會大張旗鼓對自然景觀“動刀”,更多的是保護和尊重。鄭州的開發(fā)商進入了“先破壞,后建造”的怪圈,比如,破壞原有地塊上的原生態(tài)樹木,再花巨資引進不適合鄭州氣候、土壤條件的名貴植木,得不償失。

  也有景觀設(shè)計人士認(rèn)為,北方的四合院就是舒適化、人性化、均好性的代表,應(yīng)大力提倡,一味“洋化”并不可取。

  本土特色,做骨子里的鄭州

  一直以來,房產(chǎn)景觀配套遵循著兩條發(fā)展法相,一種以硬質(zhì)景觀為主,大廣場、大軸線,以及大型構(gòu)筑物。另一種以軟質(zhì)景觀綠化為主,強調(diào)自然、靜謐、溫馨的景觀效果。

  本土景觀設(shè)計專家王先生認(rèn)為,由于硬質(zhì)構(gòu)筑物的材料會隨時間推移老化變形,需要投入大量成本進行維護,因此,此類設(shè)計量要盡量減少,主要放置于重點區(qū)域必不可少的位置上。將來,房產(chǎn)景觀的趨勢應(yīng)該朝著以綠化配置為重點的方向發(fā)展,植物長得越好,樓盤的效果也會越好。

  事實上,這種精致的景觀營造手法也深受市場青睞,得到了購房者的認(rèn)同,其景觀所創(chuàng)造的價值遠超過成本的投入。王先生還指出,當(dāng)然,我們一定要做到把房地產(chǎn)的和諧人居環(huán)境和生態(tài)環(huán)保、可持續(xù)發(fā)展的理念結(jié)合起來,這是將來房地產(chǎn)景觀重要的發(fā)展趨勢。

  也有業(yè)內(nèi)人士指出,房產(chǎn)景觀配套要具有自然化環(huán)境、藝術(shù)性塑造、均好性布局、人性化尺度、立體化空間,其回歸自然、符合環(huán)保、綠色經(jīng)濟、滿足人性化需要和功能性需求等特點,并且具備可持續(xù)發(fā)展,實現(xiàn)項目增值和推進品牌影響的力量。因此,創(chuàng)造與研究符合本土特色和個性的景觀產(chǎn)品線,是有眼光地產(chǎn)開發(fā)商的必然選擇。

  談到這里,不禁讓人想到萬科第五園對現(xiàn)代中式建筑的詮釋,其“骨子里的中國”這種直抵人心的廣告語堪稱經(jīng)典,這是對景觀營造的精神涅槃。鄭州,這座以“綠城”自居的中部重要城市,“骨子里的鄭州”又將是何種氣度?讓我們翹首期待。

--來源:【鄭州晚報】

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